Та еще тема: Юрий Филатов рассказал о ценах на жилье в Краснодаре

Юрий Филатов, заместитель директора по развитию компании «АЯКС-Риэлт», стал гостем ток-шоу «Та еще тема» на «Первом радио». Тема была обозначена как «Кризиса нет, но работаем на дне». Обсуждали текущую ситуацию на краснодарском рынке недвижимости, выясняли, как кризис сказался на отрасли, и как изменились цены на жилье.Как отметил Юрий Филатов, когда речь идет «о дне», это касается цен на недвижимость. «В какой-то момент цены слегка опустились, но ниже уже не будут», — подчеркнул он и добавил, что нижней отметки стоимость на жилье в Краснодаре достигла еще в 2012 году, с тех пор она почти не растет. «Если говорить о новостройках, то средняя цена сегодня составляет 43 700 руб/кв м. В строящихся домах эконом-класса — около 35 500 рублей за «квадрат». Таких цен нет нигде в России, поскольку на Кубани очень много строят», — уточнил Юрий Филатов.Он считает, что, с одной стороны, это положительно влияет на отрасль, поскольку застройщики бьются за покупателя. Но ускоренные тепмы застройки негативно сказываются и на облике города, и на социальной обстановке: развитие инфраструктуры происходит медленнее, чем вводятся новые объекты.На пике спроса в Краснодаре — однокомнатные и двухкомнатные квартиры в жилых комплексах классов «эконом» и «эконом+». Аналогичная картина сохранится вплоть до 2019 г., считает эксперт.Юрий Филатов говорит, что сейчас — самое лучшее время для покупки жилья. Это обусловлено именно падением спроса: строителям покупатели нужны больше, чем покупателям — жилье. Наиболее интересные локации — восток, северо-восток Краснодара, Восточно-Кругликовский микрорайон, район краевой больницы, Прикубанский округ. Там строят больше всего доступного жилья.В центре, Фестивальном и Юбилейном микрорайонах практикуется точечная застройка, объекты чаще относятся в бизнес-классу, так что массовых покупок нет.Юрий Филатов отметил, что около 35-40% квартир в Краснодаре покупают сами горожане, еще 20% — жители края, и 35-40% — жители других регионов. Кстати, миграционный приток в 2015 году составил 210 тыс. человек, что означает колоссальный спрос на кубанское жилье в стране. Как правило, на Кубань переезжают молодые люди, семьи с детьми, наименьшая доля приходится на пенсионеров.По данным Юрия Филатова, в Краснодаре сейчас в стадии строительства — примерно 115 тыс. квартир, из них не продано — около 60 тыс. Долго простаивать они не будут, не более двух лет: в 2015 г. в краевой столице было проведено 28 тыс. сделок на первичном рынке. Но большая часть покупок пришлась именно на эконом-варианты. Элитное жилье в Краснодаре сейчас практически никто не строит. «Элитные квартиры всегда покупали обеспеченные люди; они никуда не делись, но объекты просто продаются менее активно, чем доступное жилье».Что касается себестоимости строительных работ, то она на последние два года выросла на 30-35%, тогда как стоимость квадратного метра почти не изменилась. Причина простая: высочайшая конкуренция, застройщикам надо как-то продавать.В этой связи Юрий Филатов прогнозирует уход многих игроков с рынка. Он считает, что нынешняя ситуация — когда в городе работают более 140 застройщиков — ненормальна. Должны остаться крупные надежные игроки, уверен специалист «АЯКС-Риэлт».